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尤其是脖子的紋路~真的是差有夠多的辣~

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這篇真的很勸敗文，但是真心推薦你使用看看的!

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受疫情、打房衝擊 全國商總主席：房地產還有三到五年榮景

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰28日表示，雖受疫情起伏與政府急打炒房，購屋族短暫觀望等影響，但台商資金台與低利因素，加上若三月起可施打新冠疫苗，全球經濟可望趨穩，他預估台中市牛年推案量可能縮減10％，約2700億元，呈「價穩、量微縮」格局，仍看好房地產還有三到五年榮景。賴正鎰説，中美貿易戰及疫情未歇，各方避險資金湧入台灣，台幣持續升值，內資與外資活水挹注台灣，讓台灣股市及房市呈現多頭。依財政部統計，去年土增稅連續四個月單月突破100億元，12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高。值得一提的是，全年契稅創24年以來新高，去年全年土增稅1133億元，年增12％，全年土增稅增長的前3名，依序是桃園市、新北市、台中市；契稅增加的前3名則是台中市、台北市及桃園市。「中部是台商大本營，受惠台商回游資金，海外經商企業家返台」，賴正鎰強調，投資與置產需求升高，中科產能持續擴張吸納就業人口移居，捷運帶動軌道經濟及重大公共建設題材，短期買盤受打炒房影響暫縮手，台中的剛性需求依然強勁。賴正鎰分析大台中房市趨勢，去年有台中捷運完工將通車議題，加上新興重劃區土地多，吸引許多北部建商南下台中推案，建築業界百花齊放。賴正鎰說，鄉林建設去年繼台中「鄉林天韻」完工交屋之後，11月新購入彰化縣員林市新生路的土地，基地面積1460坪，位於員林市商業最繁榮核心蛋黃區，緊鄰員林車站與員林基督教醫院，生活機能完善，是鄉林首度跨區到台中以南的縣市推案。「員林地區藏富於民」，賴正鎰說，預計規劃21樓的高層大樓地標式住宅、中小坪數南彰化輕豪宅產品，將成為員林市區最高的地標新大樓，估計全案總銷為21億元，預定在今年6月以後推出。台中人口紅利多，僅次於新北市的第二大都市，2020年預售推案衝破3000億元，創2016年房地合一稅實施以來新高，房市大爆發領軍全台。外地建商看好台中房市前景大手筆購地地，房價基期也比台北市及新北市低，就業機會多人口增加、推案戶數高漲，台中2字頭房價只在蛋白與蛋殼區尋覓。

【扁案大咖】昔第一家庭御醫 黃芳彥因扁嫂車禍與陳水扁結緣

前新光醫院副院長黃芳彥今（28）日驚傳身亡，黃芳彥胞弟黃重諺位於台中的黃重彥診所也證實此事。黃芳彥畢業於台大醫學系，之後前往新光醫院擔任醫療副院長，與前總統陳水扁一家私交甚篤，前第一夫人吳淑珍1985年車禍時送至台大醫院，當時的麻醉師就是黃芳彥。當時陳水扁剛於台南縣長一役落敗，吳淑珍也在車禍中受傷，而吳芳彥在此時伸出援手，不僅擔任吳淑珍的物理治療師，吳淑珍手術後的復健工作，也由黃芳彥擔任物理治療師的妻子負責，兩家在過程中建立深刻情誼。在1995年時，換吳芳彥家遭逢劇變，先是黃芳彥大兒子從美國返台時，在深夜因氣喘急性發作猝死，一年後罹患乳癌的太太也在撒手人寰，讓黃芳彥遭受不小的打擊，所幸扁家適時伸出援手，常邀黃芳彥一起吃飯、聚會，兩人也因此結為摯友。陳水扁在2000時在總統大選一戰捲土重來，甚至讓沒有財經背景的黃芳彥擔任競選總部的財委會主委，展現他對黃芳彥的信任。之後陳水扁順利當上總統後，黃芳彥也順理成章加入總統醫療小組，還負責對外發言。黃芳彥也曾在媒體訪問時透露將照顧扁家一輩子：「永遠啦，永遠，不管他們發生什麼事。」但後來陳水扁捲入弊案，據傳黃芳彥也曾幫扁珍藏匿大批珠寶及現金，之後檢方傳喚黃未到，之後就一直留在美國，不料今竟傳出憾事。更多 CTWANT 報導 (中時新聞網)

全台熱銷豪宅大比拚 台北億萬買鄰、高雄港灣最保值

2020年房市游資充沛，高端族群購買力大增，全台豪宅銷售百花齊放，包括台北市「200萬俱樂部」揭露超過20筆交易、台中市前十大豪宅熱賣68戶、高雄市四大豪宅區則多達73筆成交佳績。觀察各大熱銷豪宅，高雄以具備獨特港灣景觀的亞灣區表現突出，如超級豪宅「定潮」備受大戶青睞，北部則有名人加持最保值，北中南豪客購屋決勝關鍵大不同。高雄市擁有亞洲新灣區、農十六、美術館、澄清湖四大豪宅特區，彙整內政部實價登錄資料，去年總價逾4,000萬元、百坪以上產品共成交73筆，其中亞灣區多達34筆、占比近五成，相較指標豪宅匯聚的農十六、美術館兩大特區分別僅21筆、13筆，近一年來差距明顯。盤點亞灣區指標豪宅，以即將登場的國城「定潮」最受矚目，總銷達160億元。有別於線上各案，全案由新加坡SCDA事務所操刀建築及景觀設計，並力邀安縵集團御用設計師JAYA規劃頂級公設，以及日商大林組監造、澳洲TFB設計燈光，四大國際設計團隊聯手拓展高雄豪宅國際觀；此外，公設包括全台首座高150公尺的Sky Villa及無邊際泳池，稀有規劃吸引上市櫃公司、傳產自營商目光，日前傳出有買家豪擲2億元一口氣打包300坪，消費力驚人。國城建設副總經理洪嘉聰表示，時下頂級豪宅講究居住品質，除了突破硬體框架，軟實力也是必要關鍵，看準米其林餐廳為精緻飲食文化的代表，國城建設特別邀來長谷川在佑、武田健志兩位米其林名廚進駐「定潮」，不僅讓建築走進生活，建案價值更獲提升。住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析，亞灣區躍升政府投資重鎮，區域前景一片看好，吸引一線建商、國際飯店搶進插旗，加上獨有的港灣景觀，備受北客、在地豪宅客高度青睞；像屋齡八年的豪宅案「國硯」，以單價68.7萬元坐穩四年豪宅冠軍，顯見區域保值抗跌有撐，而建案價值差異也凸顯身分象徵性，目前新案開價上看7字頭，挑戰高雄房價天花板。觀察台中十大豪宅銷售實績，去年共有68筆交易、較前年成長58％，又以大陸「宝格」一口氣揭露26筆最多，其次為「寶璽天睿」9筆；從成交表現來看，大陸「宝格」以成交均價每坪70.8萬元坐穩榜首，接著是「寶輝秋紅谷」69.9萬元緊追在後，第三名則是「寶璽天睿」67.5萬元。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，去年亮點交易主要聚集在七期新市政中心，從產品特性來看，回歸台中優雅的生活步調，緊鄰綠地的宜居環境更成加分關鍵，如均價第一的「宝格」正對夏綠地公園、「寶輝秋紅谷」則面秋紅谷生態公園；而由鉅建設今年也鎖定府會園道旁推出百億大案，其地段坐擁綠海景觀，掀起熱烈討論。相較中南部房價分區明確，台北市「200萬俱樂部」豪宅區塊較分散，去年以位於大直水岸生活圈的「西華富邦」成交16戶最多，買家包括台積電創辦人張忠謀家族、聯華神通集團董座苗豐強夫婦、英業達已故創辦人溫世仁家族等，住戶眾星雲集。不僅名人為鄰具話題性，「西華富邦」堪稱最具代表性的飯店式豪宅，引進萬豪集團直營物業管理，不僅品質相對外包式服務更穩定，其附加價值也成穩固房價的最大關鍵，廣獲高端客群青睞。 (工商 )